Росреестр Башкирии разъяснил критерии оценки использования земельных участков

С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков, сообщает Росреестр. Документ устанавливает критерии, позволяющие определить соответствие использования земель целевому назначению.

Перечень разработан во исполнение Федерального закона № 307-ФЗ, действующего с 1 марта 2025 года. Закон закрепил трёхлетний срок для освоения земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных территорий. В случае невозможности немедленного использования земли правообладатели обязаны провести мероприятия по её освоению, перечень которых утверждён отдельным распоряжением правительства.

По словам руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петра Клеца, введение чётких признаков неиспользования позволит исключить субъективные оценки и защитить добросовестных собственников от необоснованных претензий. Одновременно это станет инструментом воздействия на владельцев, оставляющих землю без ухода на продолжительное время.

Согласно методическим рекомендациям Росреестра, садовые и огородные участки не должны быть заросшими сорняками и древесно-кустарниковой растительностью. Если через год после проверки инспектора более половины площади участка занято сорными растениями высотой свыше одного метра или нежелательной порослью, это будет считаться нарушением земельного законодательства.

Для земель под строительство критерием неиспользования станет отсутствие возведённого и зарегистрированного объекта в течение пяти лет с момента оформления прав на участок. При необходимости проведения мероприятий по освоению срок увеличивается, нарушение может быть зафиксировано только через восемь лет после регистрации прав, а для участков, приобретённых до 1 марта 2025 года, — с 1 марта 2033 года.

Для индивидуального жилищного строительства установлен аналогичный порядок. При этом срок для возведения жилого дома и оформления прав на него увеличен до семи лет, а с учётом подготовки земли — до десяти лет. Для участков, приобретённых до марта 2025 года, нарушение может быть выявлено не ранее 1 марта 2035 года.

Если на участке уже возведены здания или сооружения, собственники обязаны поддерживать их в исправном состоянии. В случае разрушений крыши, стен или окон необходимо в течение года приступить к восстановлению. Несоблюдение этих требований также будет квалифицироваться как неиспользование участка.

Общим признаком для всех категорий земельных участков является захламление или загрязнение более половины их площади отходами. Это положение распространяется как на земли населённых пунктов, так и на садовые и огородные территории.

Председатель Союза садоводов России в Башкортостане Ринат Мигранов отметил, что утверждение перечня критериев создаёт прозрачные правила для всех землевладельцев и способствует наведению порядка на садовых территориях. По его словам, новые правила учитывают реальные условия и предоставляют разумные сроки для освоения земли и строительства объектов.