Нотариус Кашурин разъяснил, какую недвижимость нельзя дарить даже близким

В России существуют ситуации, при которых оформление дарственной на недвижимость невозможно, даже если речь идет о передаче имущества близкому родственнику. Об этом сообщил нотариус Иван Кашурин.

По его словам, главное условие дарения — наличие официально оформленного права собственности. Если квартира или дом не зарегистрированы в Росреестре на имя дарителя, оформить сделку невозможно. Часто подобные ситуации возникают, когда жилье переходит по наследству, но наследник не завершает юридические формальности, ограничиваясь фактическим принятием имущества.

Кашурин пояснил, что, например, человек может проживать в квартире вместе с родственником, оплачивать коммунальные услуги и оставаться в помещении после его смерти. Однако без нотариального подтверждения наследства передать такое жилье по договору дарения нельзя.

Отдельно эксперт указал, что дарение невозможно, если недвижимость находится под арестом, в залоге или с другими обременениями. Также не допускается оформление дарственной на земельные участки, если расположенные на них постройки не зарегистрированы должным образом.

Нотариус отметил, что в случае совместно нажитого в браке имущества требуется обязательное письменное согласие второго супруга. Кроме того, если у человека есть только доля в квартире, он не вправе подарить всю недвижимость — только свою часть.

Юрист также предупредил, что дарение не должно использоваться как способ маскировки других сделок, таких как купля-продажа или обмен. Это может повлечь за собой юридические последствия.

Особое внимание Кашурин уделил недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала. Такие объекты невозможно подарить. Их можно только продать, но при этом обязательно выделить доли супругу и детям, предварительно получив согласие органов опеки.