Темпы роста арендных ставок в Уфе замедлились: рынок жилья выходит из пикового сезона

После бурного делового сезона, сопровождавшегося активным спросом на аренду жилья, в Уфе наметилось замедление темпов роста арендных ставок. По данным сервиса «Яндекс Аренда», в октябре медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир составила 30 тысяч рублей, показав рост на 2,6% по сравнению с сентябрем. Для сравнения, в прошлом месяце этот показатель составлял 3,6%.

Эксперты отмечают, что замедление темпов роста связано с завершением периода повышенной деловой активности, когда спрос на съемное жилье традиционно возрастает — с конца июля до середины сентября. Именно тогда наблюдалось быстрое исчезновение наиболее доступных предложений, что оказывало давление на среднюю стоимость аренды.

Однако, несмотря на общую тенденцию замедления, в большинстве районов Уфы ставки продолжили расти. Исключение составили Калининский район, где зафиксировано снижение медианной стоимости на 1,7% — до 24 400 рублей, и Октябрьский район, где арендная ставка осталась практически без изменений — минус 0,3%, до 29 600 рублей.

Наибольший рост цен в октябре наблюдался в Советском районе — плюс 4,3%, а минимальный — в Дёмском, где ставки увеличились всего на 1,4%. Таким образом, в остальных районах города прирост арендных ставок не превысил 5%.

Сокращение предложения арендного жилья также продолжает влиять на ситуацию на рынке. В октябре экспозиция по городу в целом снизилась на 3,4% по сравнению с сентябрём. При этом наиболее заметное падение предложения зафиксировано в Ленинском районе — минус 26,2%, в Дёмском — минус 15,6%, и Калининском — минус 8%.

В то же время в ряде территорий наметился противоположный тренд. В Орджоникидзевском районе объем предложения увеличился на 19,6%, а в Советском — на 6,7%. Это может говорить о возвращении части квартир на рынок после завершения пикового периода спроса.

По словам Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс Аренда», в октябре рынок аренды в крупных городах начал стабилизироваться. В ряде мегаполисов зафиксировано снижение медианных ставок, в том числе в Санкт-Петербурге (-6,1%), Самаре (-3,6%) и Воронеже (-1%). В других городах-миллионниках — Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани — отмечается стагнация: стоимость аренды осталась на уровне сентября или изменилась незначительно.

В Москве и Уфе рост ставок сохранился, но и здесь его темпы снизились по сравнению с летом. В столице стоимость аренды выросла на 3,4% и составила 96 000 рублей, а в Уфе — на 2,6%, достигнув отметки в 30 000 рублей.