Эксперт рассказал, как эскроу-счета защитят деньги при строительстве домов

С 1 марта 2025 года в России вступает в силу закон № 186-ФЗ, который меняет подход к индивидуальному жилищному строительству. Новый порядок предусматривает возможность применения эскроу-счетов при заключении договоров с подрядчиками — это должно усилить финансовую безопасность будущих владельцев домов.

По словам эксперта по недвижимости и ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, использование эскроу-механизма при строительстве коттеджей и загородных домов позволит существенно снизить риски, связанные с недобросовестными застройщиками. Средства граждан будут храниться на специальном счёте и поступят исполнителю только после завершения строительных работ.

Ракута также отметил, что государство продолжает расширять меры поддержки покупателей частных домов. В числе рассматриваемых инициатив — снижение размера первоначального взноса по ипотеке, увеличение кредитных лимитов и возможное расширение программ субсидирования процентных ставок. Основной акцент делается на помощь семьям, стремящимся построить или купить собственное жильё в малоэтажной застройке.

Эксперт подчеркнул, что доступность ипотеки на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) может стимулировать развитие не только коттеджной застройки, но и всей инфраструктуры в сельской местности и пригородах. До последнего времени государственные программы в основном касались многоквартирных домов, в то время как частный сектор оставался на периферии господдержки.

Ситуация меняется: теперь строительные компании обязаны размещать информацию о проектах в единой цифровой системе, что даёт покупателям больше прозрачности при выборе подрядчика. А упрощённая регистрация домов по принципу «дачной амнистии» продолжает действовать.

С 2 июля 2024 года воспользоваться льготными ипотеками, такими как «Семейная ипотека» или программа для IT-специалистов, можно будет только при условии использования эскроу-счетов. Это сделано для повышения контроля за целевым использованием средств и обеспечения качества строительства.

Однако, несмотря на меры поддержки, рынок ИЖС по-прежнему сталкивается с трудностями. Главная из них — разница в качестве объектов. Это создаёт сложности при их оценке, увеличивает риски для банков и может сказываться на условиях кредитования для заёмщиков.