В России назвали главную угрозу при покупке жилья в ближайшие годы

На российском рынке недвижимости в ближайшие годы может обостриться проблема с качеством и доступностью жилья. Об этом заявил доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета при Правительстве РФ Михаил Хачатурян. По его словам, основная сложность связана с растущим объемом непроданных квартир в новостройках и снижением интереса к ним со стороны покупателей.

Эксперт отметил, что в условиях низкого спроса девелоперы вынуждены приостанавливать строительство новых объектов или откладывать их запуск. Несмотря на это, угрозы дефицита жилья нет — на рынке наблюдается избыток построенных, но пока не реализованных квадратных метров. По текущим оценкам, объем таких квартир составляет порядка 80,3 миллиона квадратных метров.

Однако, как предостерегает Хачатурян, наличие большого числа пустующих квартир может привести к повторению ситуации конца 2000-х годов. Тогда новоиспечённые собственники были неприятно удивлены высокими платежами за коммунальные услуги, начисляемыми за жильё, фактически остававшееся на балансе застройщиков.

Дополнительным риском становится ухудшение состояния квартир, которые длительное время стоят без заселения. Со временем в таких помещениях возможны повреждения труб, появление плесени, протечки и другие проблемы, требующие затрат на ремонт уже после покупки.

По мнению специалиста, несмотря на текущие сложности, стоимость недвижимости в ближайшие годы будет расти. Причиной этого станет необходимость компенсировать расходы строительных компаний. В то же время, значительного скачка цен не ожидается — этому препятствуют как объём нераспроданного жилья, так и пониженный потребительский спрос.