Гаврилов предложил Верховному суду провести новый пленум после дела Долиной-Лурье

Разговор о необходимости нового пленума Верховного суда стал актуальным после дела певицы Ларисы Долиной, заявил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ) в комментарии ТАСС. По его словам, решение высшей судебной инстанции может стать ориентиром как для судей, так и для участников рынка недвижимости.

Депутат отметил, что история с делом Долиной-Лурье вышла за рамки частного спора между артисткой и покупательницей её квартиры. По словам Гаврилова, ситуация стала своеобразным стресс-тестом для рынка вторичного жилья, граждане увидели, что даже при наличии зарегистрированного договора купли-продажи и полного пакета документов покупатель может остаться без жилья и без возвращённых средств.

Юридическая суть спора, пояснил парламентарий, заключается в толковании последствий признания сделки недействительной и отказе от двусторонней реституции — редком для гражданского права решении. В данном случае суд признал договор недействительным, но оставил квартиру прежнему собственнику без механизма возврата денег покупательнице.

По словам Гаврилова, подобная практика вызывает тревогу у миллионов потенциальных покупателей, риск обмана со стороны третьих лиц фактически перекладывается на них. Он подчеркнул, что нижестоящие суды по всей стране уже сталкиваются с аналогичными исками о продаже под влиянием мошенников, однако единая позиция отсутствует, что приводит к разночтениям в судебных решениях и повышенной нервозности на рынке недвижимости.

Депутат считает, что новый пленум Верховного суда мог бы определить критерии добросовестности участников сделок — какие действия по проверке продавца и объекта считаются достаточными, какова роль выписок из реестра, нотариальной формы и банковских расчётов. Кроме того, требуется разъяснение механизма компенсации добросовестному приобретателю за счёт казны. По мнению Гаврилова, такие разъяснения позволят установить понятные правила защиты прав покупателей и снизить риски повторения ситуаций, подобных делу Долиной-Лурье.