В России участились споры из-за купли-продажи квартир: как защититься

Покупателям квартир на вторичном рынке следует заранее учитывать затраты на юридическое сопровождение сделки. Об этом сообщил член Ассоциации юристов России Антон Арифулин, подчеркнув важность правовой защиты при оформлении недвижимости.

По его словам, такие расходы стоит воспринимать не как излишние, а как часть стоимости объекта, обеспечивающую безопасность от возможных судебных споров, которые могут затянуться на годы.

Арифулин акцентировал внимание на необходимости тщательной проверки истории перехода прав собственности по данным из Единого государственного реестра недвижимости. Особое внимание следует уделять объектам, в чьей истории фигурируют спорные сделки или участники с неоднозначной юридической репутацией.

Кроме того, юрист советует проверять информацию о продавце в базах данных судов и у судебных приставов. Это позволяет заранее выявить возможные проблемы и снизить риски.

Одним из эффективных инструментов защиты юрист называет привлечение нотариуса — даже при отсутствии обязательств по закону. Нотариус не только проверяет полномочия сторон, но и несет юридическую ответственность за свои действия, тем самым добавляя уровень доверия и законности к сделке.

Для проведения расчетов специалист рекомендует использовать банковский аккредитив или аренду ячейки, а также оформить страховой полис, который покроет риски утраты права собственности. Все этапы подготовки к сделке, по его словам, важно фиксировать документально — это поможет подтвердить добросовестность покупателя в случае судебного разбирательства.

Эксперт в области недвижимости Марк Заводовский добавил, что только за текущий год в России было оспорено свыше трёх тысяч сделок купли-продажи квартир. Причиной стала судебная практика по прецеденту дела певицы Ларисы Долиной, когда спорная сделка привела к потере жилья для покупателя, при том что деньги остались у продавца. По словам Заводовского, в ряде случаев на покупателей даже возбуждали уголовные дела.

Он отметил, что сложившаяся ситуация вызывает обеспокоенность у граждан, и призвал к законодательному урегулированию механизма защиты добросовестных покупателей.