Росреестр Башкортостана разъяснил сроки освоения земли и строительства домов

Для освоения земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков предусмотрен срок 3 года. Он необходим для подготовки земли к использованию по назначению, если состояние участка не позволяет начать пользоваться им сразу. Порядок отсчета этого срока и обязанности правообладателей разъяснили в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Для участков, права на которые возникли до 1 марта 2025 года, срок освоения отсчитывается с этой даты. Следовательно, в 2026 году установленный для них период подготовки еще продолжается — он завершится 1 марта 2028 года. Если право возникло после 1 марта 2025 года, срок отсчитывается с момента его государственной регистрации.

При этом освоение не заменяет использование земли по назначению. Если участок нуждается в подготовке, после завершения необходимых работ правообладатель должен приступить к его целевому использованию.

По разъяснению руководителя Управления Росреестра по Башкортостану Петра Клеца, освоение — это приведение участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Состав работ зависит от состояния земли.

Подготовка может включать уборку строительного и бытового мусора, удаление сорной растительности, устранение загрязнений. Если состояние территории требует более сложных работ, могут понадобиться осушение, увлажнение, рекультивация или выравнивание рельефа. Это не означает, что на каждом участке необходимо проводить весь комплекс мероприятий: работы должны решать конкретные проблемы, препятствующие его использованию.

Отдельные требования касаются земли, предназначенной для строительства. Ведомство обращает внимание, что отсутствие построенного и зарегистрированного здания или сооружения может стать признаком неиспользования участка. Для таких объектов предусмотрен срок 5 лет, а для жилого дома на участке под индивидуальное жилищное строительство — 7 лет. Значение имеет не только завершение строительства, но и регистрация права на объект.

Наличие здания также не освобождает собственника от обязанностей по содержанию недвижимости. Объекты необходимо поддерживать в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии. Разрушение кровли и стен, выпадение оконных рам или стекол требуют восстановительных работ.

Как пояснили в управлении, приступить к устранению выявленных повреждений необходимо в течение 1 года с момента их обнаружения. Если восстановительные работы не начаты, состояние объекта также может свидетельствовать о неиспользовании земельного участка по целевому назначению.