С 1 октября в России станет сложнее взять ипотеку

Банк России решил повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с 1 октября 2023 года для уменьшения рисков заемщиков и банков. Об этом сообщает «КоммерсантЪ», ссылаясь на информацию от регулятора. 

Как уточняется, наибольшие надбавки будут установлены в сегменте договора долевого участия, чтобы учитывать завышение стоимости квартир первичного рынка жилья. По данным на 1 июля 2023 года, прирост ипотечного портфеля составил 27% в год. Такое ускорение банк объясняет распространением ипотеки на все более рискованные группы заемщиков, что приводит к ухудшению стандартов кредитования. 

С 1 октября ЦБ установит новые ограничения по ипотеке: в отношении рискованных кредитов банки должны будут применять более высокие надбавки. В частности, для кредитов с низким первоначальным взносом или для чрезмерно закредитованных заемщиков. Таким образом, высокорискованным заемщикам с невысоким уровнем доходов и слабой финансовой дисциплиной станет сложнее оформить ипотеку. Однако кредиты под залог имущества им будут по-прежнему доступны. Что касается льготной ипотеки, занимающей весомую часть всех выдач, то ужесточение регулирования ее затронет в меньшей степени, отметил директор департамента розничных рисков банка «Зенит» Александр Шорников.

По итогам 2023 года убытки банков от ужесточения регулирования рынка ипотеки может составить около 80 млрд рублей, прогнозирует кредитное рейтинговое агентство «Эксперт РА». Основные ограничения затронули ставку резервирования по ипотеке застройщика, которые вступили в силу 30 мая текущего года, добавляет источник.