В России с 1 марта 2024 года ужесточат требования к ипотеке

Центральный банк России объявил о важных изменениях в политике ипотечного кредитования. С 1 марта 2024 года вводятся новые меры, направленные на контроль и минимизацию рисков в сфере ипотечного кредитования. Эти меры касаются увеличения надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для кредитных организаций.

По данным пресс-службы ЦБ РФ, решение о повышении надбавок было принято на фоне ухудшения стандартов кредитования в ипотечной сфере, а также из-за ускоренного роста объемов кредитования. Эти изменения затронут кредиты, выдаваемые гражданам с высоким уровнем долговой нагрузки (ПДН). Банк России подчеркивает, что за последние два года произошел значительный рост доли кредитов с ПДН выше 80%, что составляет серьезный финансовый риск.

Надбавки к коэффициентам риска изменятся в зависимости от размера первоначального взноса заемщика. Например, при взносе 10-15% надбавка вырастет с шести до девяти, а при взносе более 50% - с одного до пяти. Эти меры направлены на уменьшение рисков, связанных с закредитованностью граждан.

В Банке России также указывают на значительный рост цен на первичном рынке недвижимости, что обусловлено широким использованием льготных программ на новостройки. Это привело к расхождению цен на первичном и вторичном рынках. Также отмечается, что с 1 октября 2023 года были введены повышенные макропруденциальные надбавки для кредитов с низким первоначальным взносом и высоким ПДН.

Центральный банк выражает надежду, что повышение надбавок будет способствовать улучшению качества кредитного портфеля банков и более сбалансированному росту ипотечного кредитования. В то же время регулятор готов рассмотреть возможность смягчения этих требований в случае улучшения ситуации на рынке и возврата к более консервативным стандартам кредитования.