«Построил двухэтажный дом — горько пожалел»: названы главные ошибки при выборе проекта

Двухэтажный дом казался владельцу идеальным решением, пока стройка не дошла до утепления, фасада и крыши. Второй этаж принес не только дополнительные квадратные метры, но и высотные работы, строительные леса, лестницу и расходы, которые легко недооценить на этапе проекта.

С подобными трудностями столкнулся автор YouTube-канала «Дачный СтройРемонт», решивший самостоятельно построить двухэтажный дом. Изначально выбор выглядел логичным: больше полезного пространства при сравнительно компактном пятне застройки. Однако по мере выполнения работ преимущества стали сопровождаться проблемами, которых хозяин заранее не учел.

Второй этаж усложнил даже обычные работы

Одним из неприятных сюрпризов стало утепление. Минеральная вата относительно легкая, однако утеплитель занимает большой объем. Материал необходимо поднять наверх, разместить там и затем работать с ним на высоте.

То, что в одноэтажном доме выполняется сравнительно просто, на втором этаже требует больше времени и физических усилий. При самостоятельном строительстве эта разница особенно заметна: практически каждый материал сначала приходится доставлять к дому, а затем еще и поднимать наверх.

Еще серьезнее оказалась наружная отделка. Для работы с высоким фасадом владельцу потребовались строительные леса в несколько ярусов. Их нужно собрать, надежно установить, а по мере продвижения работ иногда приходится переставлять.

Таким образом, дополнительная высота влияет не только на стоимость стен. Она усложняет утепление, монтаж окон, отделку фасада, устройство водосточной системы и последующее обслуживание здания.

Крыша стала одним из самых рискованных этапов

Отдельным испытанием оказались кровельные работы. Чем выше дом, тем серьезнее последствия возможного падения, поэтому экономить на страховочном оборудовании и безопасной организации рабочего места нельзя.

Для человека без профессионального опыта самостоятельный монтаж кровли высокого дома способен превратиться из способа сэкономить в неоправданный риск. Поэтому еще при составлении сметы разумно определить, какие операции действительно можно выполнить своими руками, а для каких потребуется бригада.

Есть расходы, которые легко не заметить в проекте

В двухэтажном доме появляется еще один важный элемент — лестница. Она стоит денег и занимает площадь, которую нельзя полноценно использовать как жилую. Эксперты, опрошенные РБК Недвижимость, отмечали, что лестница вместе с подходами и коридорами способна занимать в среднем 12–15 кв. м.

К этому добавляются межэтажное перекрытие, увеличенная площадь фасада и необходимость разводить инженерные коммуникации между уровнями. При этом утверждать, что одноэтажный дом всегда дешевле, неправильно. При одинаковой общей площади у него больше площадь фундамента и кровли, поэтому окончательная стоимость зависит от конструкции и используемых материалов. Эксперты рынка отмечают, что в некоторых проектах расходы на одно- и двухэтажный варианты могут оказаться близкими.

Есть и противоположный аргумент: на небольшом участке два этажа позволяют получить требуемую площадь дома, сохранив больше земли под двор, сад, парковку или зону отдыха. Одноэтажное здание аналогичной площади занимает значительно больше места.

Главная ошибка — выбирать этажность только по внешнему виду

После завершения основных работ автор проекта пришел к выводу, что для его ситуации одноэтажный дом оказался бы удобнее. Его проще самостоятельно строить, отделывать и впоследствии обслуживать.

Но универсального правила здесь нет. Руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов ранее советовал оценивать этажность прежде всего с точки зрения бюджета и повседневного комфорта. По его оценке, небольшие дома площадью до 100 кв. м рационально рассматривать в одноэтажном исполнении, тогда как при площади 100–200 кв. м двухэтажная схема может быть экономически привлекательнее, хотя и уступать одноэтажной по эргономике.

Поэтому главной ошибкой становится не сам второй этаж, а недооценка его последствий. До начала строительства стоит посчитать не только стоимость коробки дома, но и лестницу, перекрытие, леса, подъем материалов, фасадные и кровельные работы, инженерию и дальнейшее обслуживание. Тогда красивые дополнительные метры не станут неприятным сюрпризом уже во время стройки.