Россиянам раскрыли способы сэкономить при покупке загородного дома

Эксперт рынка недвижимости, владелец строительной компании ЗАГОРОДОМ Артем Белолипецкий рассказал, каким образом можно сократить расходы при покупке загородного дома. В беседе с Лента.ру он пояснил, что ключ к экономии заключается в грамотной расстановке приоритетов и понимании структуры затрат.

По его словам, бюджет строительства складывается из нескольких основных статей. В их числе стоимость земельного участка, возведение теплого контура — фундамента, стен и кровли, монтаж инженерных систем, внутренняя отделка, покупка мебели и благоустройство территории. При этом наибольший разброс цен наблюдается именно в сегменте инженерии и чистовой отделки, где итоговая сумма напрямую зависит от выбранных материалов и оборудования.

Эксперт подчеркнул, что сокращать расходы за счет базовых коммуникаций не стоит. Скважина, подключение газа и электричества, а также система отопления формируют основу комфортного и безопасного проживания. Ошибки на данном этапе способны привести к дополнительным затратам в будущем.

Снизить первоначальные вложения, по оценке специалиста, возможно при покупке дома без отделки. В этом случае собственник получает более доступный по цене объект и может выполнять внутренние работы поэтапно — как с привлечением подрядчиков, так и самостоятельно. Однако Белолипецкий обращает внимание на необходимость тщательно проверять качество строительной базы, поскольку некачественные материалы или инженерные решения впоследствии обойдутся дороже.

Для массового сегмента, добавил эксперт, выгодным вариантом остается приобретение участка с подрядом с использованием ипотечных программ. Такой формат позволяет привлечь больший объем кредитных средств и снизить долю собственных вложений. Получить аналогичные условия без подряда значительно сложнее.

Разница в стоимости строительных работ между регионами, по его словам, как правило, не превышает 10–15 процентов. Основной фактор экономии связан с ценой земли: в удаленных районах участки заметно дешевле. Вместе с тем необходимо учитывать логистику, поскольку доставка стройматериалов и техники в отдаленные населенные пункты может увеличить итоговый бюджет.

Сезонность практически не отражается на ценах загородной недвижимости, однако стоимость объектов ежегодно растет. Откладывание покупки может привести к тому, что через несколько лет за те же средства удастся построить дом меньшей площади.

В качестве альтернативы новому строительству специалист рекомендует рассмотреть дома возрастом от трех до пяти лет. При этом особое внимание следует уделять состоянию инженерных систем и удобству планировки.

Дополнительные расходы при владении загородной недвижимостью включают земельный налог, возможный налог на доход при продаже, а также ежемесячные платежи за обслуживание инфраструктуры в закрытых поселках.

Подводя итог, Белолипецкий отметил, что сократить расходы можно за счет выбора более доступного участка, оформления ипотеки с подрядом и поэтапной отделки. При этом экономить на конструктивных элементах и инженерных системах, определяющих надежность и долговечность дома, не рекомендуется.