Россиянам рассказали о скрытых рисках квартир с видом на лес и парк

Россиян предупредили о рисках при покупке так называемых видовых квартир. Владельцам такого жилья может быть крайне сложно добиться компенсации от застройщика, если спустя время обещанный пейзаж за окном исчезнет.

Об этом сообщил доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Моисеев. По его словам, речь идет о ситуациях, когда покупатель платит повышенную цену за квартиру с видом на лес, реку или парк, однако позднее территория перед домом оказывается застроенной.

Эксперт пояснил, что с юридической точки зрения доказать ухудшение потребительских свойств недвижимости непросто. Если объект соответствует действующим строительным нормам и правилам, он считается надлежащего качества. В подобных случаях суды, как правило, исходят из формальных критериев соответствия жилья установленным требованиям.

Кроме того, в договорах долевого участия или купли-продажи обычно отсутствуют положения, прямо закрепляющие сохранение конкретного вида из окна. Это означает, что сам по себе факт утраты панорамы не всегда может быть признан недостатком объекта.

Моисеев подчеркнул, что потенциальным покупателям стоит внимательно изучать проектную документацию и перспективы застройки прилегающей территории, прежде чем переплачивать за так называемую видовую характеристику квартиры.