Названы законные основания для снижения платежей за полив в СНТ

В Государственной думе разъяснили порядок перерасчета платы за полив в садовых некоммерческих товариществах.

Как сообщил председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин, при рассмотрении вопроса важно учитывать правовую природу таких платежей. По его словам, внутренний поливочный водопровод относится к общему имуществу СНТ, а обязанность по внесению взносов на его содержание закреплена федеральным законом №217-ФЗ и не зависит от факта использования системы конкретным владельцем участка.

Парламентарий подчеркнул, что перерасчет возможен лишь в отношении оплаты фактически потребленного ресурса — объема воды, израсходованной на полив. Оснований для корректировки начислений, по его словам, всего два.

Первое касается отсутствия технической возможности подключения. Если к участку не подведен централизованный поливочный водопровод, собственник не может пользоваться водой для орошения. В этом случае необходимо обратиться в правление СНТ с письменным заявлением о проведении обследования. По итогам проверки составляется акт, подтверждающий отсутствие подключения, который и станет основанием для исключения садовода из числа плательщиков за поливной ресурс.

При этом депутат уточнил, что даже при отсутствии подключения взносы на содержание и ремонт общего водопровода сохраняются. Речь идет не о плате за воду, а об обязательных платежах за общее имущество товарищества.

Вторым основанием для корректировки начислений является наличие индивидуального прибора учета. Если на участке установлен счетчик, расчет производится строго по его показаниям. Начисление по нормативу сверх зафиксированного объема в таком случае недопустимо. Вместе с тем Чаплин обратил внимание на необходимость своевременной поверки прибора. В случае ее просрочки начисления автоматически переводятся на норматив, а пересмотр задним числом практически невозможен.

Если участок не оборудован счетчиком и при этом подключен к системе, расчет ведется по нормативу, утвержденному органами местной власти или общим собранием СНТ. Такой норматив, как правило, определяется исходя из площади земельного участка.

По словам депутата, именно здесь садоводы могут добиться снижения платежа. Норматив распространяется на всю площадь участка по документам, хотя фактически часть территории может быть занята домом, хозяйственными постройками, дорожками и другими объектами, не требующими полива. Для уточнения необходимо подать заявление в правление СНТ или ресурсоснабжающую организацию и приложить документы на строения, включая выписку из ЕГРН или технический паспорт.

После обращения создается комиссия, которая проводит обследование и фиксирует фактическую поливочную площадь. На основании акта возможен перерасчет, однако он применяется только на будущее — с момента подписания документа. Пересмотреть начисления за прошлые периоды, как показывает судебная практика, крайне сложно, поскольку обязанность доказать неиспользование воды лежит на потребителе.

В качестве крайней меры депутат назвал полный отказ от централизованного поливочного водопровода. Однако такой шаг возможен лишь при технической возможности демонтажа без ущерба для всей системы водоснабжения товарищества. В случае отказа правления СНТ произвести перерасчет при наличии законных оснований садовод вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд.