Юрист Русяев разъяснил, влияет ли аренда жилья на пенсию

Сам по себе факт сдачи недвижимости в аренду не лишает пенсионера права на получение пенсии, ее индексацию и федеральную льготу по налогу на имущество. Об этом в беседе с RT заявил юрист, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев.

По его словам, пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении одного объекта каждого вида. Ключевое условие — недвижимость не должна использоваться в предпринимательской деятельности.

Как пояснил эксперт, если квартира сдается физическому лицу по договору найма с уплатой НДФЛ по ставке 13% или налога на профессиональный доход по ставке 4%, такой доход считается пассивным. В этом случае право на налоговую льготу сохраняется. Аналогичный подход действует и в отношении дачи, если речь не идет о коммерческой эксплуатации, например о посуточной сдаче отдыхающим или торговле урожаем.

Отдельное внимание юрист уделил гаражам. Если помещение передается соседу для хранения личного автомобиля, это квалифицируется как бытовая аренда и не влечет утраты льготы. Однако при сдаче гаража организации или индивидуальному предпринимателю под склад, мастерскую или станцию техобслуживания имущество будет признано используемым в предпринимательских целях, и налог придется платить на общих основаниях.

Кроме того, при регистрации индивидуального предпринимателя сдаваемая недвижимость автоматически приобретает коммерческий статус, что ведет к отмене налоговой преференции по соответствующему объекту.

В то же время юрист предупредил, что доход от аренды может повлиять на получение социальной доплаты до уровня прожиточного минимума и на субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг. Такие поступления учитываются в совокупном доходе пенсионера, и при превышении установленного в регионе прожиточного минимума доплата может быть отменена.