Росреестр Башкортостана сообщил о мерах защиты от мошенничества с недвижимостью

Управление Росреестра по Республике Башкортостан сообщило о мерах защиты имущественных прав граждан при сделках с недвижимостью. Тема обсуждалась на заседании общественного совета при управлении, которое прошло в здании Государственного Собрания — Курултая Республики Башкортостан.

Заместитель руководителя управления Марина Мартынова заявила, что при мошеннических действиях в сфере недвижимости используются разные схемы, включая телефонный обман и подделку документов. По ее словам, для защиты прав собственникам следует регистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости и контролировать сведения о своих объектах через официальные сервисы ведомства.

В Росреестре напомнили о возможности подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации перехода, ограничения или прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. По данным управления, в Башкортостане в 2024 году было подано 35,8 тыс. таких заявлений, в 2025 году более 91 тыс., а за первый квартал 2026 года — 55 тыс. Это почти в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Ведомство также рекомендовало гражданам перед сделками с недвижимостью запрашивать актуальную выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить права продавца и проверить отсутствие обременений. Достоверность выписки можно проверить по QR-коду на официальном сайте Росреестра. Кроме того, в управлении указали на необходимость изучать историю перехода прав на объект, поскольку частая смена собственников за короткий период может быть основанием для дополнительной проверки.

При подготовке сделки Росреестр советует проверять продавца на наличие процедур банкротства через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и задолженностей через сервисы Федеральной службы судебных приставов. Если сделка проводится по доверенности, ее подлинность можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Также рекомендуется уточнять сведения о зарегистрированных в объекте лицах и фактах использования материнского капитала, а в договоре подробно фиксировать существенные условия сделки, включая гарантии дееспособности и семейного статуса сторон.

В управлении также напомнили, что на портале Госуслуг доступна жизненная ситуация «Защита от мошенников». Для защиты аккаунта пользователям рекомендуют регулярно менять пароль, не передавать персональные данные и коды из СМС третьим лицам, не переходить по подозрительным ссылкам и проверять домен отправителя сообщений.

Марина Мартынова также сообщила, что в Государственную Думу внесен законопроект о защите добросовестных приобретателей недвижимости. Согласно приведенному ею описанию инициативы, если покупатель не знал и не мог знать о мошеннических обстоятельствах сделки, а продавец умолчал о них, такая сделка не может быть признана недействительной без доказательств недобросовестности покупателя.