Что нужно проверить перед покупкой вторичного жилья: советы специалиста

Покупателям квартир на вторичном рынке следует тщательно проверять не только документы на недвижимость, но и историю объекта, а также данные о собственнике. Об этом сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По словам эксперта, одной лишь выписки из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельства о праве собственности недостаточно для полной оценки безопасности будущей сделки. Потенциальные риски могут скрываться даже в случаях, когда квартира на первый взгляд выглядит юридически чистой.

Специалист отметила, что одним из первых поводов для дополнительной проверки может стать слишком низкая стоимость жилья относительно рыночных предложений. Насторожить также должны попытки продавца ускорить оформление сделки, странное поведение собственника или отказ предоставить часть необходимых документов под предлогом их ненужности.

Особое внимание рекомендуется уделить истории квартиры. Необходимо выяснить, сколько раз менялись владельцы недвижимости, каким способом объект был приобретен и использовались ли при покупке средства материнского капитала. Частая смена собственников может свидетельствовать о сомнительных схемах с недвижимостью, а вопросы, связанные с наследством или материнским капиталом, нередко становятся причиной судебных разбирательств спустя годы после заключения сделки.

Эксперт советует запросить расширенный пакет документов, включая выписку из ЕГРН, домовую книгу, а также справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, необходимо убедиться в наличии разрешения органов опеки.

Кроме того, перед подписанием договора следует проверить наличие обременений, арестов, судебных споров, ограничений на регистрационные действия и возможных признаков банкротства собственника. Если квартира находится в залоге у банка, важно внимательно изучить условия ипотечного договора.

Для дополнительной защиты своих интересов покупателям также рекомендуют рассмотреть возможность оформления титульного страхования, которое способно снизить риски оспаривания права собственности в будущем.