Стало известно, на каких землях запрещено строительство частных жилых домов

Перед началом строительства жилого дома собственникам земельных участков необходимо убедиться, что выбранная территория допускает возведение капитального жилья. Об этом рассказал руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области, юрист Александр Хаминский.

По его словам, возможность строительства напрямую зависит от категории земельного участка и вида его разрешенного использования. В ряде случаев законодательство предусматривает использование земли исключительно для сельскохозяйственной деятельности, что исключает строительство капитальных жилых объектов.

Юрист пояснил, что ограничения также распространяются на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения. Кроме того, особый режим действует на водоохранных территориях, санитарно-защитных зонах, а также природоохранных и особо охраняемых территориях.

При этом в отдельных случаях строительство жилья на таких участках возможно, однако только при соблюдении установленных законодательством требований. В частности, необходимо учитывать градостроительные нормы, действующие ограничения и расположение инженерной инфраструктуры.

Согласно российскому законодательству, индивидуальные жилые дома разрешено возводить на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов. Кроме того, строительство допускается на некоторых садовых участках.

Хаминский обратил внимание, что при возведении жилого дома необходимо соблюдать действующие нормативы. Так, высота здания не должна превышать трех этажей или 20 метров, а сам объект предназначается исключительно для личного проживания и бытовых нужд владельцев.

Во избежание нарушений специалист рекомендовал еще до начала строительных работ ознакомиться с выпиской из ЕГРН. В документе содержатся сведения о категории земельного участка и виде его разрешенного использования, что позволит заранее определить возможность строительства жилого дома.