В Госдуме объяснили, за какой ремонт в многоквартирном доме платить не нужно

Владельцы квартир в многоквартирных домах не обязаны отдельно оплачивать работу сантехника или другого специалиста, если неисправность возникла на общем имуществе дома. Об этом сообщил RT член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

По словам парламентария, определяющим фактором является не место возникновения поломки, а принадлежность оборудования. Если неисправность касается общего имущества, расходы на его обслуживание уже покрываются за счет ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

К общедомовому имуществу относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, ответвления до первого отключающего устройства, а также сам первый запорный кран. В системе канализации в эту категорию входят стояки и ответвления до первого стыкового соединения.

Как отметил Якубовский, устранение протечек на стояках, ремонт первого запорного устройства и ликвидация засоров общедомовой канализации управляющая организация обязана выполнять без взимания дополнительной платы с жильцов.

В то же время смесители, унитазы, раковины, гибкая подводка и трубы, расположенные после первого отключающего устройства, обычно относятся к имуществу собственника квартиры. Их ремонт или замена осуществляются за счет владельца жилья.

Депутат также обратил внимание на различие между аварийными вызовами и платными услугами. Аварийно-диспетчерские службы работают круглосуточно, а при повреждении общедомовых систем водоснабжения, отопления или канализации авария должна быть локализована не позднее чем через 30 минут после регистрации обращения. Засоры общедомовой канализации, согласно нормативам, должны устраняться в течение двух часов. В таких случаях требовать отдельную оплату за выезд и выполнение работ на общем имуществе недопустимо.

Отдельные правила действуют в отношении газового оборудования. Газопровод до запорного крана на ответвлении в квартиру включительно относится к общему имуществу, ответственность за которое несет управляющая организация или ТСЖ. После запорного крана газопровод, плита, колонка, котел и квартирный счетчик считаются внутриквартирным оборудованием и находятся в зоне ответственности собственника.

Парламентарий напомнил, что плановое техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования является обязательным и проводится на платной основе. При этом стоимость обслуживания уже включает предусмотренные регламентом работы, в том числе проверку герметичности соединений, устранение выявленных утечек, проверку кранов, очистку горелок и регулировку оборудования. Взимать дополнительную плату за эти операции, если они входят в утвержденный перечень, исполнитель не вправе.

Дополнительно оплачиваются установка, замена и ремонт газового оборудования, если такие работы не входят в обязательный минимальный перечень технического обслуживания.

Кроме того, с 1 марта 2026 года стоимость технического обслуживания, установки и замены внутриквартирного газового оборудования определяется на основании ставок, утвержденных региональными органами тарифного регулирования. Цена дополнительных ремонтных работ устанавливается отдельным договором.

Якубовский также напомнил, что при появлении запаха газа необходимо немедленно перекрыть подачу газа, проветрить помещение, отказаться от использования открытого огня и электроприборов, а затем обратиться в аварийную службу по телефонам 104 или 112. При этом аварийный выезд и устранение непосредственной угрозы должны осуществляться независимо от предварительной оплаты, тогда как последующий ремонт или замена оборудования, принадлежащего собственнику квартиры, могут выполняться на платной основе.