Верховный суд разъяснил, какие долги за капремонт должны убрать из платежек

Региональные фонды капитального ремонта не должны включать в платежные документы задолженность, возникшую более 3 лет назад. Такой вывод следует из дела, которое Верховный суд России отказался пересматривать.

Спор возник после того, как орган государственного жилищного надзора потребовал убрать из квитанций собственника долги по взносам на капремонт, накопившиеся с 2016 по 2023 год.

Суд первой инстанции поддержал жилищный надзор. Он отметил, что исключение задолженности из квитанции не лишает фонд возможности обратиться в суд. В рамках судебного разбирательства собственник сможет воспользоваться правом и заявить об истечении срока исковой давности.

Апелляция заняла другую позицию. Суд посчитал, что прямого запрета на указание старых долгов в квитанциях в Жилищном кодексе нет. Также было учтено, что суд не применяет исковую давность автоматически.

Кассационная инстанция не согласилась с этим подходом. По ее оценке, постоянное отражение многолетней задолженности в платежном документе создает для гражданина длительную угрозу взыскания и фактически подталкивает его к оплате сумм, срок судебного взыскания которых мог истечь.

Верховный суд оставил выводы кассации без пересмотра. Предписание жилищного надзора об исключении старых долгов из квитанции сохранило силу.

Речь идет именно о содержании платежного документа, а не об автоматическом списании задолженности. Фонд по-прежнему вправе обратиться в суд, однако собственник может заявить о пропуске общего 3-летнего срока исковой давности.

Судебная позиция особенно важна для покупателей квартир на вторичном рынке и наследников недвижимости, которые могут столкнуться с начислениями, возникшими задолго до перехода жилья в их собственность.