Адвокат объяснила, когда подаренная квартира подлежит разделу при разводе

Подаренная родителями квартира не всегда остается личной собственностью одного из супругов при расторжении брака. Все зависит от того, каким образом была оформлена передача недвижимости, сообщила «Газете.Ru» адвокат Московской городской коллегии адвокатов «Новиков и Партнеры» Айана Новикова.

По ее словам, если родители передали жилье молодой семье без оформления договора дарения на конкретного человека, то при разводе такая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. В этом случае недвижимость, как правило, подлежит разделу между супругами в равных долях независимо от того, чьи именно родители выступили дарителями.

Иная ситуация складывается, когда договор дарения оформлен исключительно на одного из супругов. В таком случае квартира признается личной собственностью одаряемого и не включается в состав имущества, подлежащего разделу при разводе. Как отметила Новикова, договор дарения недвижимости должен быть нотариально удостоверен.

При этом адвокат обратила внимание, что второй супруг может претендовать на компенсацию, если во время брака за счет личных или общих средств были проведены капитальный ремонт, реконструкция либо другие работы, которые существенно увеличили стоимость жилья.

Для подтверждения таких расходов потребуется представить доказательства, включая чеки, договоры, квитанции и акты выполненных работ. Именно эти документы могут сыграть ключевую роль при рассмотрении спора в суде.

Новикова пояснила, что при разрешении подобных дел суд оценивает основания приобретения недвижимости, а также источники финансирования ее улучшения. Если квартира была получена по договору дарения, в порядке наследования или приватизации, она обычно не относится к совместно нажитому имуществу. Аналогичный подход применяется и к недвижимости, приобретенной на личные средства одного из супругов.

Кроме того, супруги вправе самостоятельно определить порядок владения имуществом, заранее заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Подводя итог, адвокат подчеркнула, что подаренная квартира может сохранить статус личной собственности при условии правильного оформления документов. Однако если второй супруг доказал значительные вложения в улучшение такого жилья, он вправе требовать денежную компенсацию.