Росреестр Башкортостана разъяснил новые требования к оформлению недвижимости

С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, который изменил правила оформления и эксплуатации недвижимости. Документ закрепил принцип «построил — оформи»: после завершения строительства граждане и организации обязаны поставить новый объект на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Для индивидуальных жилых и садовых домов сохраняется возможность воспользоваться упрощенным порядком оформления, в том числе механизмом «дачной амнистии». Новые требования не распространяются на здания и сооружения, которые были построены и эксплуатировались до вступления изменений в силу.

Отсутствие зарегистрированного права может существенно осложнить защиту имущественных интересов владельца. Руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Пётр Клец обратил внимание, что такие риски особенно значимы при возникновении чрезвычайных ситуаций, изъятии земельного участка для государственных нужд, а также в ходе земельных и имущественных споров. Без сведений о праве в Едином государственном реестре недвижимости подтвердить законное владение объектом значительно сложнее.

Закон установил, что здания и сооружения должны эксплуатироваться в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельных участков, на которых они расположены. Требование направлено на предотвращение случаев, когда на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, размещаются автомойки, гостиницы или другие коммерческие объекты, не соответствующие правовому режиму участка.

Изменения затронули и проведение сделок с недвижимостью. Как правило, регистрационные действия в отношении земельного участка, а также расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства не проводятся, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о точных границах участка.

Отсутствие установленных границ может привести к спорам при использовании или продаже земли. Например, после покупки участка может выясниться, что его фактические границы пересекаются с соседней территорией или между владельцами существует давний конфликт. Внесение точных координат в реестр позволяет заранее выявить подобные обстоятельства и снижает риск приобретения участка с неурегулированными границами.