Стало известно, почему в Уфе отменили высотную застройку Нижегородки

Администрация Уфы отменила проекты планировки и межевания территории площадью 81,7 га в микрорайоне Нижегородка после проверки прокуратуры Башкирии. Надзорное ведомство выявило нарушения при размещении образовательных учреждений, а также отсутствие в документации расположенных в квартале железнодорожных путей.

Речь идет о территории в Ленинском районе Уфы, ограниченной улицей Рижской, проектируемой улицей, рекой Белой и улицей Деревенская переправа. Проекты планировки и межевания квартала городские власти утвердили в конце февраля 2026 года по инициативе ООО «Кайрос». В июле мэрия аннулировала документацию на основании представления прокуратуры республики.

Проверка показала, что площади участков, предназначенных для строительства и эксплуатации двух школ и трех детских садов, были значительно меньше минимальных размеров, установленных нормативами градостроительного проектирования Уфы. Еще одним нарушением стало то, что разработчики документации не учли железнодорожные пути на землях, отведенных под перспективную застройку.

Проект предусматривал масштабное преобразование Нижегородки. На территории планировали снести 141 частный дом, малоэтажные многоквартирные здания, действующую пожарную часть, гаражи, склады и ряд административных объектов. На их месте предполагалось построить 13 жилых комплексов высотой 25 этажей и 6 домов высотой 6 этажей. Общая площадь нового жилья должна была составить около 448,1 тыс. кв. м, а численность населения квартала — приблизиться к 14,9 тыс. человек.

В составе социальной инфраструктуры заявлялись 3 детских сада общей вместимостью 970 мест, школы на 800 и 1 800 учеников, поликлиника на 700 посещений, новый корпус пожарной части, спортивные и культурно-досуговые объекты. В квартале также собирались разместить многоуровневые гаражи, котельную, подстанцию, очистные сооружения и защитную дамбу вдоль берега Белой. Реализация проекта была рассчитана на период с 2026 по 2044 год.

После отмены документации утвержденных планов дальнейшего развития этой территории нет. В администрации Уфы пояснили, что проект разрабатывался по инициативе инвестора, поэтому аннулирование проектов планировки и межевания фактически остановило представленную концепцию застройки. Для возвращения к освоению квартала потребуется подготовка новой документации с учетом градостроительных нормативов и существующей транспортной инфраструктуры.