В Росреестре Башкортостана объяснили, зачем регистрировать построенный дом

Строительство жилого дома на собственном или арендованном земельном участке не означает автоматического возникновения права собственности. Чтобы объект официально принадлежал владельцу, его необходимо поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право в Едином государственном реестре недвижимости.

В Управлении Росреестра по Республике Башкортостан напомнили, что с 1 марта 2025 года действует принцип «построил — оформи». Эксплуатировать завершённые здания и сооружения разрешается после их постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации прав.

Заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Александра Жданова пояснила, что отсутствие записи в ЕГРН ограничивает возможности владельца и затрудняет защиту его имущественных интересов.

Незарегистрированный дом нельзя полноценно продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога по кредиту. Также могут возникнуть сложности с подключением здания к газу, воде, электричеству и другим инженерным сетям.

Отсутствие оформленного права создаёт дополнительные риски при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Незарегистрированное строение может не учитываться при определении размера компенсации.

Какие документы потребуются

Для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственнику необходимо заказать технический план у кадастрового инженера. Документы на земельный участок потребуются в том случае, если сведения о праве на землю ранее не были внесены в ЕГРН.

Заявление можно направить в электронном виде через портал «Госуслуги», личный кабинет на сайте Росреестра или подать лично в офисе МФЦ «Мои документы». Возможность электронной подачи заявления на одновременный кадастровый учёт и регистрацию права предусмотрена сервисами Росреестра и «Госуслуг».

Для жилых и садовых домов, расположенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства, срок проведения процедуры составляет до 3 рабочих дней после поступления документов в Росреестр. При подаче заявления через МФЦ срок может составить до 5 рабочих дней.

Государственная пошлина для физических лиц за регистрацию права на такой объект составляет 700 рублей. При одновременной постановке дома на кадастровый учёт и регистрации права необходимо уплатить 1 000 рублей.

До 1 марта 2031 года в России продолжает действовать «дачная амнистия». При соблюдении установленных законом условий она позволяет оформить жилые и садовые дома в упрощённом порядке без разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В Росреестре рекомендуют оформлять построенные объекты своевременно. Наличие сведений о доме и зарегистрированном праве в ЕГРН позволяет законно распоряжаться недвижимостью и снижает риски возникновения имущественных споров.