В Башкортостане зарегистрировали первые 7 договоров долевого участия в ИЖС

Управление Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировало первые 7 договоров участия в долевом строительстве в сфере индивидуального жилищного строительства. Об этом сообщили в региональном ведомстве.

Застройщиком проекта выступает ООО «Специализированный застройщик “Булгаково”». Малоэтажный жилой комплекс расположен в селе Булгаково Уфимского района. Всего в рамках проекта планируется построить 11 индивидуальных жилых домов.

По оценке руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петра Клеца, регистрация первых договоров долевого участия на объекты ИЖС стала значимым этапом для развития более прозрачного и безопасного рынка загородного жилья в регионе. В ведомстве отмечают, что использование счетов эскроу позволяет повысить уровень защиты граждан при покупке домов на этапе строительства.

В Росреестре напомнили, что с 1 марта 2022 года Федеральный закон № 214-ФЗ позволяет застройщикам привлекать средства участников долевого строительства для возведения частных домов с применением эскроу-счетов. Такая схема доступна только при соблюдении установленных требований. Для ее применения должны быть утверждены проект планировки территории и проект межевания территории, определяющие границы малоэтажного комплекса. Также необходимо наличие единого разрешения на строительство всего проекта либо его этапа, зарегистрированное право собственности или аренды застройщика на смежные земельные участки в границах комплекса и раскрытие обязательной информации в Единой информационной системе жилищного строительства.

Отдельные требования установлены и к самому договору долевого участия. В нем должны быть определены передаваемые дольщику земельный участок и объект ИЖС, состав общего имущества, а также порядок перехода прав на него. Передача дома и участка возможна только после завершения строительства всего комплекса либо его этапа и постановки объектов на кадастровый учет.

Для регистрации первого договора долевого участия по проекту требуется расширенный комплект документов. В Росреестре уточняют, что особое значение имеет подтверждение внесения сведений о проекте межевания территории в ЕГРН и присвоения проекту учетного номера в реестре границ. Кроме того, представляются планы земельного участка и будущего дома с техническими характеристиками, а при необходимости — согласие залогодержателя. Разрешение на строительство и проектную декларацию ведомство запрашивает самостоятельно через межведомственное взаимодействие с ЕИСЖС.

При регистрации следующих договоров в рамках той же проектной декларации пакет документов становится меньше. Повторно представлять градостроительную документацию и согласия залогодержателей не требуется, если такие согласия ранее были выданы на весь земельный участок.

Государственная регистрация прав проводится с уплатой пошлины в установленном законом размере. В Росреестре подчеркивают, что соблюдение этих требований подтверждает законность реализации проекта и повышает правовую защищенность участников долевого строительства.