В России ввели новый срок оплаты ЖКУ: что грозит после 15 сентября

Крайний срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за август 2026 года наступит 15 сентября. Новый порядок расчетов действует в России с 1 марта и предусматривает единые сроки получения платежных документов и внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Изменения были внесены в Жилищный кодекс Федеральным законом № 177-ФЗ от 24 июня 2025 года. Согласно действующей редакции статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Это означает, что начисления за август можно оплатить до 15 сентября включительно.

До вступления поправок в силу общим предельным сроком считалось 10 число следующего месяца. При этом условия договора управления многоквартирным домом или решения органов управления ТСЖ и кооперативов в отдельных случаях позволяли устанавливать другой порядок. С 1 марта 2026 года срок стал единым и обязательным. Управляющие организации и собственники помещений не могут самостоятельно переносить его на другую дату.

Одновременно изменился срок предоставления платежных документов. Ранее они должны были поступать не позднее 1 числа следующего месяца, если иной срок не был установлен для конкретного дома. Теперь квитанции, включая документы в электронной форме, должны предоставляться не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Следовательно, платежные документы за август должны были быть сформированы и направлены потребителям не позднее 5 сентября.

Перенос сроков был связан с необходимостью сократить разрыв между датой получения доходов и обязанностью оплатить жилищно-коммунальные услуги. В Госдуме при введении новых правил обращали внимание на то, что часть граждан получает заработную плату после 10 числа. Прежний порядок в таких случаях мог приводить к задержкам платежей и создавать дополнительную нагрузку на семейный бюджет.

Изменение касается не только платы за коммунальные ресурсы. В соответствии с Жилищным кодексом платеж собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

К коммунальным услугам относятся холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами. Для домов с печным отоплением в эту категорию также входит твердое топливо. Конкретный набор начислений зависит от степени благоустройства дома и предоставляемых потребителю услуг.

Плата за содержание жилого помещения имеет другую структуру. В нее входят расходы на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые используются при содержании общего имущества. Речь может идти, в частности, об электроэнергии и воде, расходуемых для обслуживания подъездов и других общедомовых помещений.

Взнос на капитальный ремонт является отдельной составляющей расходов собственника и не относится к плате за содержание жилого помещения. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете взносы уплачиваются в сроки, установленные для платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если фонд формируется на счете регионального оператора, Жилищный кодекс также связывает срок оплаты с общим порядком, однако региональное законодательство в предусмотренных законом случаях может устанавливать особенности.

Дополнительные услуги в доме, включая охрану, видеонаблюдение, консьерж-сервис и некоторые другие сервисы, не следует автоматически относить к коммунальным услугам. Основания для их начисления зависят от принятых собственниками решений и договорных отношений с исполнителями.

Если платеж за август не будет внесен в установленный срок, задолженность возникнет после 15 сентября. При этом пени за несвоевременную или неполную оплату жилищно-коммунальных услуг начинают начисляться не с первого дня задержки. Жилищный кодекс предусматривает их начисление начиная с 31 дня после наступления срока оплаты.

До конца 2026 года в России продолжает действовать специальный порядок расчета таких пеней. Для определения их размера используется меньшее из 2 значений: ключевая ставка Банка России, действовавшая на 27 февраля 2022 года и составлявшая 9,5% годовых, либо ключевая ставка на день фактической оплаты задолженности. Этот механизм был продлен правительством до 1 января 2027 года.

Новые сроки применяются с платежных документов за февраль 2026 года. Для сентябрьского платежного периода это означает, что квитанции за август должны быть предоставлены до 5 сентября, а оплатить начисленную сумму без нарушения установленного срока можно до 15 сентября включительно.