Адвокат Ключко предупредил о рисках при покупке квартир через риелторов

Россиянам назвали признаки, которые могут свидетельствовать о мошеннической схеме при покупке недвижимости. Одним из тревожных сигналов считается ситуация, когда риелтор пытается помешать покупателю напрямую связаться с владельцем квартиры. Об этом «Газете.Ru» рассказал адвокат Антон Ключко.

По словам специалиста, подозрения должно вызвать поведение посредника, который намеренно ускоряет проведение сделки и требует как можно скорее внести аванс. Для давления на покупателя риелтор может заявлять, что недвижимостью уже заинтересовался другой человек и квартиру якобы могут продать в ближайшее время.

Отдельное внимание Ключко рекомендует обращать на возможность личного общения с собственником. Если посредник старается исключить прямой контакт продавца и потенциального покупателя, это может указывать на повышенные риски.

Особую осторожность, по мнению адвоката, следует проявлять при покупке жилья у одиноких пожилых собственников. Дополнительным поводом тщательно проверить обстоятельства продажи может стать цена квартиры, которая заметно ниже стоимости сопоставимых объектов.

Насторожить покупателя должны и необычные условия расчетов. В частности, речь идет о требованиях передать наличные, срочно перевести деньги либо воспользоваться непрозрачной схемой оплаты. Риск может быть выше и в тех случаях, когда посредник пытается отговорить стороны от банковского аккредитива или безопасного доступа к денежной ячейке.

Еще одним тревожным признаком является отказ предоставить необходимые документы для проверки юридической чистоты объекта. В зависимости от обстоятельств сделки покупателю могут потребоваться расширенная выписка из ЕГРН, архивные сведения о зарегистрированных жильцах, а также актуальные медицинские справки владельца, если они необходимы для оценки возможных рисков.

Ключко советует не соглашаться на покупку под давлением и не передавать аванс до проведения необходимых проверок. Перед заключением сделки следует лично пообщаться с собственником недвижимости, изучить документы и заранее определить безопасный способ расчетов.