Эксперт назвал причины разрушения модульных домов в России через два-три года

В России владельцы некоторых модульных домов столкнулись с серьезными дефектами спустя всего два-три года после строительства. Быстрое разрушение таких зданий может быть связано как с нарушениями технологии, так и с недостаточной адаптацией конструкций к российскому климату. Об этом заявил основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

Ранее в Telegram-каналах появилась информация о проблемах с модульными домами, построенными несколько лет назад. Собственники сообщали о гниении полов, появлении плесени и повышенной влажности. Среди других жалоб назывались деформация конструкций, а также проникновение насекомых и грызунов внутрь стен.

По мнению Лукинова, сама технология модульного строительства остается перспективной. Однако ее развитие должно сопровождаться усилением контроля качества, проведением экспертизы с учетом особенностей конкретных климатических зон и повышением ответственности производителей за заявленный срок эксплуатации жилья.

Эксперт считает, что проблемы с такими зданиями нельзя объяснять исключительно отдельными строительными ошибками. Модульные конструкции особенно чувствительны к неправильной защите от влаги. В российских условиях дополнительными факторами риска становятся снеговые нагрузки, сильные осадки при недостаточном водоотводе, образование конденсата и возможные деформации фундамента.

Совокупность этих факторов способна заметно сократить срок эксплуатации здания. Если элементы стен начинают разрушаться уже спустя несколько сезонов, причиной могут быть нарушения при устройстве теплоизоляции и гидроизоляции, отметил специалист.

Еще одной проблемой Лукинов назвал недостаточную адаптацию некоторых технологий быстровозводимого жилья к российским климатическим условиям. При этом производители могут заявлять срок эксплуатации таких домов на уровне 10–20 лет.

Стоимость модульного дома площадью примерно 30–60 квадратных метров, по приведенным экспертом данным, составляет от 1,5 млн до 5 млн рублей. Если серьезные дефекты появляются спустя два-три года, возникает существенное расхождение между заявленными характеристиками объекта и его фактическим состоянием.

Особое беспокойство, по словам Лукинова, вызывают сообщения собственников, которые сталкиваются с сыростью, плесенью, гниением полов, перекосами конструкций и грызунами в стенах вскоре после завершения строительства.

Эксперт считает происходящее тревожным сигналом для рынка. Для дальнейшего развития модульного домостроения отрасли необходимы единые стандарты, контроль соблюдения строительных технологий и понятная ответственность производителей за качество и долговечность готовых объектов.