Юрист рассказала, когда квартиру можно вернуть продавцу из-за шумных соседей

Россияне в некоторых случаях могут попытаться расторгнуть сделку по покупке квартиры из-за шумных соседей. Такое основание может возникнуть, если продавец знал о серьезной проблеме, но не сообщил о ней покупателю. Об этом рассказала юрист по гражданским делам Алла Георгиева.

По словам специалиста, при рассмотрении подобного спора большое значение имеют обстоятельства, которые были известны владельцу жилья до его продажи. Например, продавец мог ранее неоднократно жаловаться на соседей в правоохранительные органы, обращаться в управляющую компанию или предпринимать другие действия для решения проблемы с постоянным шумом.

Если при этом собственник не предупредил покупателя о ситуации, возможность оспорить сделку становится более реальной. Особенно существенным этот фактор может оказаться в случаях, когда жилье приобретала семья с ребенком, пожилой человек или другой покупатель, для которого спокойная обстановка имела важное значение.

Как пояснила Георгиева, аргументом при требовании об отмене сделки может стать то, что продавец должен был добросовестно сообщить покупателю о существенных обстоятельствах, связанных с приобретаемым жильем.

Попытаться добиться расторжения сделки можно и тогда, когда прежний владелец утверждает, что сам не знал о проблемных соседях. Однако доказать наличие оснований для отмены договора в подобной ситуации будет значительно сложнее, отметила юрист.

Таким образом, сам по себе шум за стеной не означает автоматического возврата недвижимости продавцу. Для оспаривания сделки имеют значение конкретные обстоятельства, в том числе осведомленность бывшего собственника о проблеме и возможность подтвердить это доказательствами.