Плюсы и минусы посуточной аренды квартир

Не всем владельцам квартир как в Уфе, так и в других городах России удается сдать недвижимость в долгосрочную аренду: квартира простаивает, прибыль отсутствует. Решением данной проблемы может стать вариант посуточной сдачи помещения.

Преимущества квартиры на сутки

Посуточная аренда квартиры – это своего рода аналог проживания в гостиничных номерах, но имеющая ряд плюсов:

• Квартиры содержат всю необходимую для комфортного проживания мебель и технику.
• Квартира выходит дешевле гостиницы и выигрывает по площади.
• Снять квартиру можно в любом удобном районе города в отличие от гостиниц, сеть которых не так развита.
• Гостиницы за каждого дополнительного человека в номере взимают плату, в квартирах такой практики нет.
• Квартира дает больше свободы действий и ощущения комфорта, так как нет посторонних людей и человек предоставлен сам себе. В гостинице же постоялец каждый день сталкивается с обслуживающим персоналом, что не всегда уместно.
• Конфиденциальность. При заселении в квартиру не надо проходить процедуры регистрации как в гостинице, таким образом, пребывание в городе можно сделать анонимным.
• В случае продажи квартиры и времени ее простоя в связи с этим, посуточная аренда позволяет извлечь дополнительный доход.

Недостатки и риски квартиры на сутки

• Квартира должна быть расположена в оживленном месте, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.
• Затраты на уборку и поддержания помещения в надлежащем виде после каждого жильца.
• Криминальный элемент: утрата или порча имущества, а для постояльца — риски, связанные с безопасностью, так как, в большинстве своем, квартиры в отличие от гостиниц не оборудованы системами охраны и доступа.
• Конфликты с соседями.
• Долгое судебное производство в случае возникновения конфликтов по неуплате арендной платы или возмещению стоимости ущерба.

Необходимые документы

Прежде, чем внести оплату за квартиру, необходимо проверить у арендодателя документы на квартиру, подтверждающие, что именно он является собственником.

• Основной документ – это договор на аренду квартиры, который должен быть заключен в письменной форме, и должен содержать все существенные условия: срок, сумма, порядок оплаты, риски. Устная форма данного вида договора не имеет юридической силы, да и в последующем будет сложно доказать намерения сторон.
• Второй по значимости документ – это акт приема-передачи квартиры, а также опись передаваемого в пользование имущества, в которой нужно указать не только наименования предметов, например, чайник, но также производителя и марку. Одним из важных пунктов договора является пункт о штрафных санкциях, которые стороны понесут при нарушении условий договора. Также следует позаботиться о залоге, который в случае ущерба, хоть как-то минимизирует потери.


Не стоит забывать, что посуточная аренда квартиры – это бизнес, который основан на риске. Конкуренция на данном рынке услуг достаточно высокая.