Российские пенсионеры могут лишиться государственных льгот из-за сдачи в аренду жилья

Большую часть людей, которые сдают жилье в аренду составляют пенсионеры. Инком-недвижимость сообщила, что в Москве в допандемийное время 43% арендодателей квартир составляли пенсионеры и 59% сдающих комнаты. Эксперты рассказали о льгота и обязанностях для арендодателей пенсионного возраста.

Управляющий директор сети офисов недвижимости "Миэль" Мария Жукова вне зависимости от статуса человека, за сдачу в аренду жилья необходимо платить налоги. Так, до 30 апреля необходимо подавать декларацию о доходах за предыдущий год и до 15 июля заплатить налог 13%.

По словам Жуковой, данный налог может быть минимизирован, если человек становится самозанятым. Это касается и пенсионеров. Однако конкретных налоговых льгот для пенсионеров нет. Все граждане несут ответственность перед законом в случае нелегальной сдачи жилья в аренду.

Эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова напоминает, что 2016 года работающие пенсионеры получают неиндексируемую пенсию. К ним относятся граждане, работающие по трудовому договору, договору ГПХ, индивидуальные предприниматели и другие.

По словам Анисимовой, пенсионеры, которые не относятся к перечисленным категориям, признаются неработающими, а потому имеют право на льготы и индексацию пенсии. Ст. 420 Налогового кодекса РФ гласит. Что сдача в аренду жилья не признается деятельностью, подлежащей обязательному пенсионному страхованию, а потому не лишит пенсионера его автоматического права на получение льгот.

При этом Анисимова уточняет, что полученные средства от аренды жилья являются доходом, который облагается налогом 13%, а при годовом доходе более 5 млн рублей – 15%.

Эксперт подчеркивает, что сдача в аренду жилья не переводит пенсионера в разряд «работающего» и не лишает полагающихся ему социальных льгот. При этом его доход увеличивается, в результате чего ему могут полагаться социальные субсидии. Так, от уровня дохода могут зависеть региональные выплаты и субсидии на оплату услуг ЖКХ для пенсионеров.

Однако, при регистрации пенсионера в качестве индивидуального предпринимателя, он становится работающим. При этом, при подаче декларации раз в год, он может перейти на упрощенную систему налогообложения и платить всего 6% от своего дохода, при этом уплачивая обязательные страховые взносы в бюджет.

Став самозанятым, в случае если суммарный годовой доход не превышает 2,4 млн рублей, позволяет ограничиться налогом в 4%, если жилье сдают физлицу и 6%, если жилье сдают ИП или юрлицу. При этом. Декларация о доходах не требуется.

Самозанятый пенсионер не является работающим и он не обязан платить страховые взносы. В данном случае, пенсионер не лишается льгот, компенсаций и индексации пенсии. Однако, если пенсионер будет уплачивать страховые взносы, он станет работающим.

Стоит отметить, что самозанятые граждане не имеют право сдавать в аренду нежилые помещения, например апартаменты или коммерческие.

При этом договор аренды более чем на год должен быть зарегистрирован. В случае, если в течение года гражданин не подал заявление на госрегистрацию договора, он обязан уплатить штраф как физлицо в размере 5 тыс рублей, а в качестве лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юрлица – 100 тыс рублей.

Если деятельность пенсионера не признана предпринимательской, то для него сохраняется льгота на оплату ежегодного имущественного налога на квартиру.

Предпринимательской деятельностью будет считаться сдача в аренду, жилья, которое было приобретено именно для заработка или перепродажи и сдается до момента нахождения покупателя.

Акимова подытожила, что за неуплату налогов гражданам грозит штраф в размере не менее 20% от суммы неуплаченного налога и привлечение к административной ответственности такого лица.