В Башкортостане наблюдается рост ввода жилья за январь-апрель 2022 года

В республике Башкортостан в период январь-апрель 2022 года было введено 1,04 млн кв. метров жилья. Эта цифра на 10,8% выше, чем в аналогичный период 2021 года. Из всего объема, построенного и сданного с начала года жилья, 41,2% возведено компаниями-застройщиками, 58,8% — это индивидуальное строительство. Об этом сообщили в Федеральной службе госстатистики по РБ.

С начала 2022 года динамика ввода жилья задала положительный вектор. Пик наблюдается в январе, когда было сдано 383,3 тыс кв. метров жилья, что на 66,3% больше января 2021 года. В феврале показатель ввода жилья увеличился на 11,2% по сравнению с прошлым годом, в марте – на 12,9% меньше, чем в прошлом году, а в апреле – на 15,1% меньше чем в 2021 году.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева заявила, что объем ввода жилья не связан со спросом и ценами на него. По ее словам, жилье, которое вводится сейчас, уже было продано в прошлом и позапрошлом годах. Эксперт отмечает необходимость введения программы ипотеки на вторичную недвижимость, так как многие продают свое старое жилье, чтобы приобрести новое.

По словам Андреевой, хороших ипотечных программ для вторичного жилья нет, что приводит к застою рынка. На данный момент наблюдается снижение ставки по ипотеке, в том числе и на рынок вторички. На самом деле рынок недвижимости определяется рынком вторичной недвижимости, а не рынком новостроек. Поэтому эксперт ожидает дальнейшего снижения ставки в конце мая. По ее прогнозам, снижение буде до 11-12%, что станет так называемой «рабочей» ставкой. Если снижение будет еще больше – до 9-10%, то это будет еще лучше.

Эксперт также отметила, что отсутствие новых проектов формирует нехватку предложений на рынке новостроек.