Жителям России назвали способы законно увеличить квартиру за счет балкона

На вторичном рынке недвижимости в Московском регионе около 9% предложений занимают квартиры с присоединенными к кухням или комнатам балконами. О том, как провести такую перепланировку законно, рассказали эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в интервью «Известиям». 

Как показывает практика обращений граждан в Мосжилинспекцию, 99% собственников жилья не удается получить положительного заключения на объединение балкона с внутренним помещением квартиры, отмечают в компании. Одной из главных причин отказа является отсутствие в проекте перепланировки теплотехнического расчета на соответствие новой наружной стены требованиям энергоэффективности и теплоизоляции. Данный документ требуется оформлять при демонтаже части наружной не несущей стены и блока под окном. Даже если вы утеплите балкон, это не станет основанием для положительного решения государственного органа, пояснили эксперты. 

Если всем жильцам разрешить присоединять балконы, жилищные условия станут неприемлемыми, так как возрастает нагрузка на систему отопления дома, которая может с этим не справиться. Тем не менее, есть один способ согласовать перепланировку балкона, позаимствованный у некоторых городов Подмосковья, где 18% заявителям удается это сделать.

Присоединяя балкон, рекомендуется отделять его от основной жилплощади «французским окном» - раздвижными или распашными прозрачными дверями. Фактически происходит объединение балкона с кухней и комнатой, однако такой способ позволит избежать сложных юридических процедур. Значительно упрощается и реализация такой квартиры.

Что касается лоджий, то их можно присоединять к внутренним помещениям жилья в чистом виде, так как они не выступают за пределы несущих конструкций и примыкают к строению с трех сторон, заключили эксперты.