Экономист раскрыла, как в России быстро и выгодно погасить ипотеку

Эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко рассказала, что ипотека может пугать своим масштабом и сроком выплат. Однако даже такой крупный кредит можно закрыть быстрее планового срока и с максимальной выгодой. Об этом пишет агентство Прайм.

Дайнеко рекомендует выбирать правильную ипотечную программу, где условия зависят не только от платежеспособности граждан, но и от цели покупки недвижимости. Также важно учитывать возможность получения льготных условий.

По словам эксперта, на льготных условиях более низкая ставка кредитования. Ипотека является длительным обязательством, на входе в который стоит отдать предпочтение более комфортному размеру платежа, а е брать короткий срок кредитования. Переоценивание собственных возможностей может превратить ипотеку в финансовую ношу.

Наиболее выгодные условия по ипотеке может предложить банк, у которого с покупателем уже есть взаимоотношения, например, зарплатный проект или вклад. Самый простой способ раньше закрыть ипотеку –частичное досрочное погашение кредита.

Дополнительно вносимые средства к ежемесячному платежу позволят уменьшить «тело» кредита и долговую нагрузку по нему.

Многие заемщики допускают большую ошибку. Они копят средства, чтобы внести платеж посолиднее. На деле, чем позже погашение, тем меньше экономия. Лучше совершать досрочные платежи чаще, хоть и в небольшом размере.

Частичное досрочное погашение способствует автоматическому сокращению срока кредита. Также погашать платеж досрочно можно в счет уменьшения размера платежа.

Это позволит вам вносить привычную сумму или больше. При этом переплата все равно будет снижаться. Кроме того, в случае сложной жизненной ситуации сниженный платеж станет посильным для бюджета семьи.

Частичное погашение ипотеки позволяет экономить на ежегодном страховании. Страховая премия также берет в расчёт остаток долга.

Также сделать ипотеку более выгодной можно, если совершить рефинансирование в другом банке с более выгодными условиями. Кроме того, можно воспользоваться маткапиталом или выплатами для многодетных семей.

Так, будет снижаться ежемесячный платеж и само «тело» кредита. Однако не стоит забывать про обязательства использования маткапитала. Так, каждый член семьи должен получить свою долю, в первую очередь это касается детей.

Эксперт рекомендует также оформлять налоговый вычет на сумму кредита и на выплату процентов по нему. По ее словам, заемщик имеет право на получение вычета за приобретенное жилье и уплаченные проценты по ипотеке по нему. Вычет за приобретение жилья составляет не более 260 тыс рублей, а по процентам – не более 390 тыс рублей. В совокупности можно получить не более 650 тыс рублей.

Ежегодные средства вычета можно направлять в частичное погашение ипотеки.